Bezpieczeństwo zaczyna się od kontroli
Bezpieczeństwo pożarowe obiektu to nie tylko sprawa projektantów i instalatorów – to również obowiązek właścicieli, zarządców i użytkowników budynków. Nawet najlepiej zaprojektowany system przeciwpożarowy nie będzie skuteczny, jeśli nie zostanie regularnie sprawdzony pod kątem sprawności technicznej i zgodności z przepisami. Właśnie dlatego przegląd ppoż budynku to jeden z kluczowych obowiązków wynikających z prawa budowlanego i przepisów przeciwpożarowych.
Regularna kontrola wszystkich elementów mających wpływ na bezpieczeństwo pożarowe pozwala wykryć usterki, zużycie lub nieprawidłowości, które mogłyby zagrozić ludziom lub opóźnić działania ratunkowe. Co więcej, brak aktualnego przeglądu może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi – w tym karami finansowymi, problemami przy odbiorach technicznych, a nawet utratą ważności polisy ubezpieczeniowej.
Z tego powodu przegląd ppoż budynku należy traktować nie jako formalność, ale jako realne działanie na rzecz bezpieczeństwa ludzi i mienia.
Co obejmuje przegląd przeciwpożarowy?
Zakres przeglądu zależy od rodzaju budynku, jego funkcji, wielkości oraz zainstalowanych systemów zabezpieczeń. Niezależnie od tego, każda kontrola powinna obejmować ocenę:
- systemów sygnalizacji pożaru (SSP),
- instalacji oddymiania i napowietrzania,
- oświetlenia ewakuacyjnego i awaryjnego,
- systemów detekcji gazów wybuchowych i toksycznych,
- urządzeń gaśniczych – gaśnic, hydrantów, tryskaczy,
- przeciwpożarowych wyłączników prądu,
- klap odcinających i drzwi dymoszczelnych,
- oznakowania ewakuacyjnego i rozmieszczenia sprzętu,
- drożności dróg ewakuacyjnych.
Przegląd ppoż budynku powinien być przeprowadzany zgodnie z wymaganiami określonymi w rozporządzeniach MSWiA oraz wytycznymi technicznymi dla poszczególnych urządzeń. Na jego podstawie sporządzany jest protokół zawierający informacje o stanie technicznym systemów oraz ewentualne zalecenia naprawcze.
GFS Piła zapewnia kompleksową obsługę w zakresie przeglądów – od audytu po przygotowanie dokumentacji i wykonanie niezbędnych prac serwisowych.
Jak często należy przeprowadzać przegląd?
Częstotliwość przeglądów reguluje prawo budowlane oraz przepisy przeciwpożarowe. W praktyce oznacza to:
- raz w roku – przegląd ogólny instalacji i urządzeń przeciwpożarowych,
- co 6 miesięcy – w obiektach o podwyższonym ryzyku (np. magazyny, zakłady przemysłowe, obiekty zamieszkania zbiorowego),
- co miesiąc – testy funkcjonalne niektórych systemów (np. SSP, oświetlenie ewakuacyjne, klapy oddymiające).
Właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek prowadzenia dokumentacji potwierdzającej przeprowadzanie przeglądów. W razie kontroli przez PSP lub inny organ nadzoru brak aktualnych protokołów może skutkować grzywną, nakazem usunięcia nieprawidłowości, a nawet zamknięciem obiektu do czasu przywrócenia zgodności z przepisami.
Dlatego tak ważne jest, by przegląd ppoż budynku był powierzany doświadczonym firmom, które nie tylko wykonają pomiary i testy, ale również prawidłowo udokumentują cały proces.
Dlaczego przegląd jest obowiązkowy?
Obowiązek wykonywania przeglądów wynika z art. 62 ustawy Prawo budowlane oraz rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków. W praktyce jest to narzędzie zapobiegawcze, które pozwala wykryć i usunąć potencjalne zagrożenia, zanim dojdzie do wypadku lub pożaru.
Przegląd ppoż budynku jest również niezbędny do:
- zapewnienia sprawnego działania urządzeń w sytuacji zagrożenia,
- przygotowania się do odbiorów technicznych i audytów,
- utrzymania ważności ubezpieczenia obiektu,
- wykazania dbałości o bezpieczeństwo pracowników i użytkowników budynku.
W razie pożaru, brak aktualnych przeglądów może skutkować pociągnięciem właściciela lub zarządcy do odpowiedzialności cywilnej, administracyjnej, a nawet karnej.
Korzyści wynikające z regularnych przeglądów
Oprócz spełnienia obowiązków formalnych, regularny przegląd ppoż budynku przynosi wymierne korzyści:
- zwiększa bezpieczeństwo osób przebywających w budynku,
- minimalizuje ryzyko strat materialnych,
- pozwala wcześnie wykryć awarie i ograniczyć koszty napraw,
- poprawia wiarygodność zarządcy w oczach najemców, klientów i pracowników,
- ułatwia współpracę z ubezpieczycielem i organami nadzoru.
Dzięki przeglądom możliwe jest również zaplanowanie działań modernizacyjnych i inwestycyjnych w zakresie ochrony przeciwpożarowej, co ma duże znaczenie w przypadku starszych obiektów lub tych zmieniających sposób użytkowania.
Postaw na bezpieczeństwo – wybierz sprawdzonego wykonawcę
Przegląd ppoż budynku powinien być realizowany przez podmiot posiadający wiedzę, doświadczenie oraz dostęp do certyfikowanego sprzętu pomiarowego. GFS Piła oferuje swoim klientom kompleksowe usługi w tym zakresie – od jednorazowych inspekcji, po długoterminowe umowy serwisowe.
Każdy przegląd kończy się przygotowaniem szczegółowego protokołu, który może być przedstawiony podczas kontroli PSP lub w razie zdarzeń losowych. Dzięki temu inwestor lub zarządca ma pewność, że spełnia wszystkie wymagania, a obiekt jest bezpieczny i zgodny z obowiązującym prawem.