Dlaczego regularne przeglądy systemów oddymiania są fundamentem bezpieczeństwa
System oddymiania ma jedno zadanie: szybko odprowadzić dym i toksyczne gazy, zanim odetną drogi ewakuacji. Brak terminowych przeglądów systemów oddymiania sprawia, że nawet drobna awaria siłownika czy czujnika wiatru może zniweczyć całą strategię przeciwpożarową. Badania CNBOP-PIB pokazują, że sprawny układ oddymiania skraca czas bezpiecznego opuszczania kondygnacji nawet o 60 %. Dla zarządcy oznacza to mniejsze ryzyko roszczeń i niższą składkę ubezpieczeniową.
Główne korzyści z cyklicznych kontroli
- szybsza ewakuacja i mniejsza panika użytkowników,
- ograniczenie temperatury w strefie pożaru, co chroni konstrukcję stalową przed utratą nośności,
- pozytywne wyniki audytów BHP oraz certyfikacji ESG.
Etapy skutecznego przeglądu systemów oddymiania – od inspekcji do raportu
Profesjonalny przegląd systemów oddymiania składa się z trzech bloków: kontroli wizualnej, testów funkcjonalnych i analizy dokumentacji. W pierwszej fazie technik ocenia stan klap, prowadnic oraz uszczelek; uszkodzona przekładnia czy ślady korozji dyskwalifikują urządzenie. Kolejny krok to test otwarcia – klapa musi osiągnąć pełny kąt w mniej niż 60 s, a centrala powinna zarejestrować poprawne potwierdzenie położenia.
Minimalna check-lista serwisanta
- Sprawdzenie napięcia zasilania awaryjnego.
- Pomiar siły docisku uszczelek w trzech punktach.
- Kalibracja czujników wiatru i deszczu.
- Weryfikacja integracji z systemem sygnalizacji pożaru.
Dokumentacja i archiwizacja wyników
Po zakończeniu przeglądu systemów oddymiania raport trafia do cyfrowego CMMS, co umożliwia szybkie generowanie historii urządzeń podczas kontroli PSP lub ubezpieczyciela.
Najczęstsze usterki ujawniane podczas przeglądów systemów oddymiania i jak im zapobiegać
Analiza ponad 2 000 raportów serwisowych wskazuje, że 55 % nieprawidłowości dotyczy zatarcia łożysk, a 25 % zużycia akumulatorów. Regularne smarowanie i wymiana baterii co cztery lata znacząco ograniczają liczbę awarii.
Typowe problemy i szybkie rozwiązania
- Opóźnione otwarcie klap – najczęściej wina zanieczyszczonych prowadnic; wystarczy czyszczenie i aplikacja smaru wysokotemperaturowego.
- Fałszywe alarmy pogodowe – nienajlepsze ekranowanie kabla sygnałowego; instalacja podwójnego oplotu redukuje zakłócenia.
- Rozszczelnienie uszczelek EPDM – ekspozycja na promieniowanie UV; zastosuj powłoki silikonowe lub zamień na uszczelki z mieszanek fluorowych.
Warto wdrożyć procedurę wczesnego ostrzegania
Jeśli w czasie dwóch kolejnych przeglądów systemów oddymiania pojawia się ta sama usterka, system CMMS automatycznie podnosi priorytet zadania i informuje zarządcę, zanim problem pogłębi się na innych klapach.
Jak optymalnie harmonogramować przeglądy systemów oddymiania w rozległych kompleksach
W obiektach powyżej 50 000 m² pełny serwis wszystkich klap w jeden dzień jest niewykonalny bez przestoju produkcji. Najlepszą praktyką jest podział na sekcje po 20–30 urządzeń i cykl kwartalny. Dzięki temu każda klapa przechodzi przegląd systemów oddymiania co 12 miesięcy, a równocześnie nie blokuje się całego piętra.
Metoda planowania 3-3-6
- 3 tygodnie przed – weryfikacja dostępności części i rezerwacja podnośników.
- 3 dni przed – powiadomienie najemców o możliwym hałasie.
- 6 godzin – średni czas obsługi sekcji w trybie pracy ciągłej obiektu.
Redukcja kosztów dzięki synchronizacji
Łączenie przeglądów systemów oddymiania z kontrolą SSP i hydrantów pozwala obniżyć wydatki serwisowe o około 15 %, a jednocześnie skraca łączny czas wizyt ekip technicznych.
Nowe technologie wspierające przegląd systemów oddymiania i reakcję służb
Czujniki IoT instalowane na siłownikach przekazują dane o liczbie cykli i temperaturze pracy. Kiedy odchyłka przekroczy próg ustalony z producentem, system wysyła alert do ekip utrzymania ruchu – często na kilka dni przed faktyczną awarią. Drony wyposażone w kamery termowizyjne z kolei umożliwiają szybkie oględziny dachów bez rusztowań, co skraca wstępny przegląd systemów oddymiania do kilkunastu minut.
Korzyści z digitalizacji
- Predictive maintenance ogranicza nieplanowane postoje.
- Automatyczne raporty w formacie PDF spełniają wymagania PSP i ubezpieczycieli.
- Sztuczna inteligencja analizuje trendy zużycia elementów, rekomendując termin wymiany, zanim dojdzie do awarii.
Chcesz mieć pewność, że Twój system oddymiania zadziała perfekcyjnie w chwili próby i przejdziesz każdą kontrolę bez stresu? Skontaktuj się z naszym zespołem – opracujemy dla Ciebie spersonalizowany harmonogram przeglądów systemów oddymiania, wdrożymy nowoczesne narzędzia diagnostyczne i zadbamy o pełną zgodność z normami, abyś mógł skupić się na rozwoju swojego biznesu.